신혼희망타운 공급, 전용 전세자금대출, 수익형모기지, 구입자금 대출 지원

 

신혼희망타운 공급, 전용 전세자금대출, 수익형모기지, 구입자금 대출 지원

신혼희망타운 공급, 전용전세대출, 수익형모기지 대출

신혼부부의 저렴한 내집 마련 기회 확대를 위해 신혼희망타운을 매년 2만호씩 22년도까지 총 1만호를 공급합니다. 신혼희망타운 대출상품 지원은 1%대 초저리 수익공유형 모기지, 신혼타운전용전세대출 그리고 기존의 신혼부부구입자금대출을 개선하여 공급 합니다.

1. '신혼희망타운'이란?

- 육아․보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다.

ㅇ 신혼희망타운은 건설 시 '특화설계'를 적용하여 법정 기준보다 2배 많은 어린이집 설치, 통학길 특화, 층간소음 저감, 단지내 단차 제거 등 신혼부부 특성을 반영합니다.

  - 스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 절감, 화재․범죄 예방 등 안전하고 쾌적한 주거환경 조성

ㅇ 신호희망타운은 분양형으로 공급하되, 신혼부부가 자금여건에 따라 임대형(분환전환형 공공임대)도 선택 가능합니다.

ㅇ 아울러 무주택 실수요 신혼부부를 위하여, 초기부담 30%(임대형 선택시 10%)만 부담하면 되도록 하고,

   - 거주기간에도 1%대 초저리 대출지원으로 월부담액을 경감시켜드립니다.

ㅇ '좋은 입지'의 기존택지 활용 및 신규택지 개발을 통해 교통이 편리하고 주거여건이 좋은 도심 내외에 공급

2. 신혼희망타운 물량확대 및 입지추가

 - 물량확대 당초 계획보다 3만호를 확대하여 ’22년까지 총 10만호 공급(연평균 1.4만호 → 2만호)

권역	물량	기존지구	추가지구
수도권 (24개)	2.4만호	수서역세권, 서울양원, 과천지식, 과천주암, 위례신도시, 의왕고천, 하남감일, 고덕국제화, 화성동탄2, 화성봉담2, 고양지축, 고양장항, 파주운정3, 의정부고산, 수원당수, 시흥장현, 의왕초평, 용인언남, 남양주진건, 김포고촌	양주회천,인천논현2, 남양주별내,화성능동
지방 (14개)	1.1만호	부산명지, 완주삼봉, 양산사송, 울산다운2, 아산탕정, 김해진례, 청주지북, 원주무실	대전천동, 대구율하1 남원주역세권, 행정중심복합도시, 부산기장, 전주역세권

3. 신혼희망타운 입주자격 선정기준

ㅇ 기본자격

 - 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내인 무주택세대구성원

 - 예비신혼부부 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 무주택세대구성원

 - 소득기준 맞벌이 130% 이하, 외벌이 120% 이하

 - 자산기준 순자산 2.506억원 이하

 - 기 타 주택청약종합저축(청약저축 포함 단,6개월 경과, 납입 6회 이상)

ㅇ (입주자 선정기준) 혼인 장려를 위해 혼인 2년이내 및 예비부부에게 30%를 우선공급(가점제)하고, 잔여 70%를 가점제로 선정(만2세이하 자녀를 둔 한부모가족 포함)

4. 분양가격 및 초저리 대출상품 지원

 - 분양가상한제를 적용하여 초기 공급(분양)가격을 시세보다 저렴하게 공급

 - 선도지구 호당 예상 분양가격 

구 분	전용면적 46㎡	전용면적 55㎡
위례신도시	3.97억원	4.60억원
평택고덕	1.99억원	2.38억원

※ 지구면적의 50% 이상이 GB를 해제하여 개발된 공공택지에서 공급되는 경우 분양가격과 시세의 차이에 따라 전매제한 3～6년 및 거주의무 0～3년 부과, 그 외에는 전매제한 1～5년 부과(일반 공공분양주택과 동일)

5. 신혼희망타운 대출상품 지원

 - 신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출을 연계

 ① 분양형 : 수익형공유모기지 지원

  - 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산시점에 자녀가 있는 경우, 자녀수에 따라 인센티브 부여

 - 주택도시기금 수익공유형 신혼희망타운 전용 모기지

대출대상	신혼희망타운 입주 예정자
대상주택	신혼희망타운, 전용면적 60㎡ 이하
대출한도	4억원(주택가액의 70% 이내)
대출조건	(대출기간) 20년 또는 30년, (금리) 1.3%(고정)
수익공유	전액 상환만 허용(조기상환수수료 미부과, 상환·매도시 수익공유)   <기금지분 정산 비율(70%대출시)> 자녀수 기간 없음 1명 2명이상 10년 미만 50% 40% 30% 10∼14년 이하 40% 30% 20% 15∼19년 이하 30% 20% 10% 20∼30년 20% 15% 10% * 정산비율 50%인 경우, 매각차익을 신혼부부와 기금이 절반씩 공유

 ② 임대형 :  신혼희망타운 전용전세대출 지원

  - 주택도시기금에서 보증금의 90% 한도로 1.7억원까지 연 1.40~2.50%로 대출(자녀수에 따라 금리 우대)

  * 대출 이후에도 자녀가 생기는 경우 우대금리 적용

구 분	신혼희망타운 전용 전세대출	버팀목 전세대출
대상자	▪무주택자인 신혼희망타운 입주 예정자	▪부부합산 연소득이 5천만원 이하인 자 (신혼가구는 부부합산 연소득 6천만원)
대출 한도	▪수도권 1.7억원, 수도권외 1.3억원 ※ 임차보증금의 90% 이내	▪수도권 1.2억원, 수도권외 0.8억원 ※ 임차보증금의 70% 이내
대출 금리	▪변동금리 보증금 연소득 5천만원 이하 5천만원 ∼ 1억원 1억원 초과 2천만원 이하 1.4% 1.5% 1.6% 2∼4천만원 1.7% 1.8% 1.9% 4∼6천만원 2.0% 2.1% 2.2% 6천만원～ 2.3% 2.4% 2.5% * 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p 우대	▪변동금리 보증금 연소득 5천만원 이하 5천만원 ∼1억원 1억원 초과 2천만원 이하 2.3% 2.4% 2.5% 2∼4천만원 2.5% 2.6% 2.7% 4∼6천만원 2.7% 2.8% 2.9% * 자녀 우대금리 적용 예정
상환 방법	▪30∼70% 만기일시상환, 나머지는 분할상환(원리금 균등, 만기 10년)	▪만기 일시상환 (2년단위 총 4회 연장, 최장 10년)

* 신혼희망타운 대출금리는 현행 버팀목대출 금리를 기준으로 산출한 것으로, 대출시점에서 버팀목대출 금리가 변동하는 경우 신혼희망타운 금리도 변경

 ③ 신혼부부 전용 구입자금 대출 제도개선(안)

구분	개선
소득요건	부부합산 7천만원(외벌이․맞벌이 동일)
대출한도	기본 : 2.2억원, 2자녀 이상 : 2.4억원
대출금리	․1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p <3자녀가구 최저금리> 만기 연소득 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 1.20 1.30 1.40 1.50 2천만원∼4천만원 1.60 1.70 1.80 1.90 4천만원∼7천만원 1.95 2.05 2.15 2.25

※ 대출약정 이후 자녀수가 늘어난 경우 자녀가 늘어난 시점부터 추가로 금리 인하(예 : 대출약정시 1자녀 0.2%p 우대 → 2년후 2자녀가 되면 그때부터 0.3%p 우대)